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今回は「希少性」がお部屋の価値を高めてくれる。といった内容でお話しさせて頂きます。

例えばビスケットのおいしさといった実験があります。 同じ瓶で中身も全く同じビスケットが入っております。
ポイントとしては、片一方は沢山入っており、片一方は残りが少ないといった違いです。
そして検証を続けたところ、不思議なことに残りが少ない方のビスケットの方が美味しいという意見が多数出ました。
「残り少ないモノ」に希少性を感じてしまう。このような法則を「希少性の法則」と提唱されています。

このように「希少性の法則」を生かしたビジネスモデルは沢山あります。
「限定〇〇個!!」や「限定○食!!」など身近なところで良く目にすると思います。

そして、Renotta(リノッタ)でもこの法則を活用しています。
同じデザインのお部屋を沢山広めるのではなくて、希少性のある個性的なコンセプトを創造しています。
決して同じデザインのお部屋を量産するわけではなく、お部屋一つ一つにコンセプトを設け「希少価値」の物件づくりを行っています。

このようにして、お部屋の価値は上げられます!!

そして、ただデザインを当てはめるだけではなく、コストとリターンを数字で判断し、
税金まで考慮し判断していく事が賃貸経営には必要となってきます。

物件の「希少価値」を高め、税引き後のキャッシュフローを高めたいと考えていらっしゃるオーナー様は
お気軽にご相談いただければと思います。

今回の内容については、動画にてより詳しく解説しておりますので是非ご覧ください!


キャプチャ

今回は賃貸のお部屋に一部デザインを入れてコンセプトを付けてプロモーションすることによって
家賃を上げる方法についてご紹介させて頂きます。

☆床材、クロスがまだ綺麗なお部屋の場合
まだ綺麗なため既存利用し一部にアクセントクロスを施工し、
ダウンライトを配置することによってスタイリッシュな空間に生まれ変わることが出来ます。

☆20代女性をターデットにする場合
ピンクの壁紙にダウンライト配置 また、言葉の力を利用しコンセプト付けを行います。

賃貸のお部屋のほとんどが白色の壁紙、茶色の床材、蛍光灯、がメイン。 人の視覚の情報は83%を占めます。

ですのでお部屋にデザインとコンセプトを入れることに良よってお部屋の差別化が重要になっていきます。

様々の色の効果をコンセプトとしてお客様へプレゼンテーションする手法を実践しています。

一般的な賃貸住宅と差別化が可能となり。家賃も2,000円アップを実現しています。

こちらのリノッタの商品はプロのカメラマンやコピーライター、デザイナー、映像クリエイターと専属のプロ集団が開発しています。
一部屋一部屋にあったプロモーション動画を作成し、お客様へプレゼンテーションを行っています。

また、全国500店舗でこのクォリティを共有し物件の付加価値を高めています。 勿論、全国の物件オーナー様への提供可能です。

「サブスク」6畳11万円からの定額プランも提供しておりますのでお気軽にご相談ください。


より詳しい内容については、動画にてご説明しておりますので是非ご覧頂ければと思います!!


reform_renotta

Renottaのリノベーションは、ひと部屋ごとに暮らしが楽しくなるようなコンセプトを設けるのが特徴で、
現在約400種類のコンセプト・デザインを提供。加盟店が物件のターゲットに合ったものを選んで
施工できるように仕様を共有しています。また、各加盟店が独自で行なっているデザインも現在750種類を超える数があり、
個性豊かな居室が次々と誕生しています。現在、導入総数として全国の4400室以上にRenottaが施工され、
賃貸オーナーの収益改善と、多様な入居者のライフスタイルニーズに応えています。施工対象物件は築15〜50年程の
賃貸アパートとマンションです。

☆ココがポイント!!
▼リノッタで叶った。満室経営。
リノッタはただのリノベーションではありません!! 「賃貸経営=投資」という観点から物件を診断し、
どうやったら価値が最大化するかを判断します。 そのうえで「一戸一絵のリノベーション」というコンセプトを基に、
一部屋一部屋にしっかりとしたターゲットを設定し、コンセプトとデザインをプロの手によって決めていきます。
そして、圧倒的な差別化を図るために細部までこだわったプロモーションを行ない、満室へ導きます。

▼賃料アップ×入居率改善×節税効果でキャッシュフローUP
賃貸経営で得られる家賃収入は、すべてが手元に残るわけではありません。借入金がある場合はその返済や、
維持管理費、税金などさまざまなコストが収入から引かれていきます。建てて間もない期間なら、新築需要もあり、
高い家賃で多くの収益を得ることがあるでしょう。このような事態を防ぐため、一定の年数が経ったとき、
「リノッタ」がお役に立てるかもしれません。築古で人気がなくなってしまった物件にも、コンセプトを重視したリ
ノベーションを取り入れれば、競合物件にない独自性を与えることができます。その結果、新築に近い家賃設定でも、
根強い需要を保つことができるため、収入を大幅に改善することが可能であり、現在のキャッシュフローの2〜3倍の
利益が見込めることもあるのです。事実、家賃をUPしながら空室改善に成功したケースが、全国に4300室以上存在しています。
施工費の返済をもってしても、キャッシュフローの改善は明らかです。加えて、リノベーション工事費を経費計上することで
節税効果も見込めます。取引後の利益を改善できることも「リノッタ」の魅力と言えるでしょう。

▼今後の展望
加盟店舗数は現在500店舗で、2012年のフランチャイズ事業を開始以降、順調に増加しています。
引き続き加盟店舗数の拡大に努め、2020年度に600店舗到達という事業目標に向けて邁進してまいります。

☆さいごに
不動産投資では、長期間の経営が必要となります。 不動産投資で新築を建設した賃貸アパートは、年数が経過すると、
経年劣化することで賃料下落します。 そこで、そのまま維持するリフォームや、おしゃれなリノベーションに、
どのようにお金を投資していけば良いか?ファイナンスの視点で理解することが大事です。

また、リノベーションの価値の高め方、リノベーションブランドの作り方、リノベーションの更なる付加価値の付け方など、
お気軽にご相談下さい!


Renottaの詳しい内容については、動画にて解説しておりますので是非ご覧ください!!


renotta

常識にとらわれない革新的な事業を次々と展開!不動産業界の最前線へ

~不動産業界を進化させるテクノロジーによるソリューション~
不動産業界に革命を起こす「クラスコ」の独創的なアイデアは、どのように生み出されているのでしょうか。
今回は小村典弘社長のセミナーをご紹介!



本日は、賃貸経営において、失敗しないための不動産投資についてお話をさせて頂きます。

 

空室率が高くなり二極化が生まれる・・・これからは、人口が減少していく中で、賃貸経営を軌道に乗せ、

満室にしていくビジネスモデルを構築していく必要があります。

そんな中、クラスコでは今まで、空室のある物件を仕入れて、満室にしてきた実績があります。

 

例えば、家賃が30%ダウン、入居率30%ダウンする場合、収入は51%(約半分)下がってしまいます。

家賃が下がれば、収入が減るのは勿論、稼働率が下がれば約半分の収入が下がってしまいます。

よって家賃だけでなく、稼働率(入居率)を上げることも意識することが必要となってきます。

 

そこで実際に、家賃そして稼働率(入居率)を上げる方法として、当社が提供しておりますRenotta

ご紹介いたします!Renottaは、価格競争だけではなく、目立つ、そして選ばれる物件を作る商品になります。

Renottaでは、4500室の改善実績がある全国ナンバーワンの賃貸リノベーションブランドになっております!

 

Renottaが、なぜ実績が出ているかというと、デザインなどの商品力や動画・WEBなどの魅力を最大化するプロモーションの徹底を行うことで、高い価格力そして選ばれる力を持っているからです。この力を持つことで、家賃をアップさせながら、稼働率の向上が可能になります!

 

では、選ばれる部屋にするために、どのようなリノベーションにするか、個人で考えるには頭が痛くなるような

お悩みだと思います。

実際に判断する選択肢として3つ挙げられます。

   現状維持

   プチリノベーション

   リノベーション

Renottaでは、選択肢のうち、税引き後のキャッシュフローをそれぞれ作成・比較を行い、最も効率が良いものを

選択できる形となっております!

 

不動産投資では、長期間の経営が必要となります。

不動産投資で新築を建設した賃貸アパートは、年数が経過すると、経年劣化することで賃料下落します。  

そのまま維持するリフォームや、おしゃれなリノベーションに、どのようにお金を投資していけば良いか?ファイナンスの視点で理解することが大切です。

リノベーションの価値の高め方、リノベーションブランドの作り方、リノベーションの更なる付加価値の付け方など、お困りのことがございましたら、是非お気軽にご相談下さい!

 

今回の内容は、下記の動画にて過去の事例もご紹介した、より詳しいご説明がございますので、是非一度ご覧頂きたいと思います!!


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今回は築30年木造建て不人気物件の改善事例をご紹介させて頂きます。

☆今回リノベを行う物件プロフィール
・木造
・築30年
・1DK
・16戸
・金沢駅まで1.7Km
・家賃35,000円
・過去11年分の入居までの日数平均125日(退去が出ると入居まで約4か月かかっている...)
車を持っていれば比較的利便性の良い物件でした。 問題は老朽化といった点でした。

築30年も経過しているため和室や水回りも劣化を感じる部分が多い物件でした。
☆この物件の問題点
〇広さは十分ある
×和室
〇立地は車を保有していれば〇
△木造で築年数も経っている
×古い感じがする

そしてこちらの物件に関しては上記の×と△については全て解決できるといった結論に達しました。

リノベーションの内容としては今回、コンセプトリノベーション「リノッタ」を施工 コチラの物件は16世帯中7部屋施工しております。

☆コンセプトリノベーションとは?
通常の賃貸物件の価値に対してコンセプト付きのリノベーションをすることによって
○○ライフといった形のコピーライティングやプロモーションを行い、
全国のリノベーションブランド「リノッタ」という加盟店舗数500店舗をブランドで付加価値を上げていきます。

実際コチラの物件は1LDKへ間取り変更を行い家賃を47,000円(12,000円アップ!!)にしました。
そして先ほどの4か月かかっていた入居期間も43日に縮めることに成功しました。

そして先ほどの問題点ですが・・・
〇広さが十分にある
〇おしゃれリノベーション物件!
〇立地は車があれば〇
〇外観は古いけど中は新築のよう!

お客様の声 →このお部屋のクオリティでお得に住めるので良い!!

そして今回リノッタを施工することで入居率も上がったので、外壁もリフォームし人気物件へ生まれ変わることが出来ました!!

そしてなんとこちらの物件は現在も満室!!

以上、コンセプトリノベーションを行うことで家賃を上げ、入居率が高まった成功事例でしたー!!

更に詳しい内容は動画にて解説させて頂きましたので是非ともご覧頂ければと思います!!