リノッタとは

成功事例

全国のリノベーション成功事例

久須美不動産_TOP

有限会社久須美不動産 フレグランスひいらぎ

築28年の和室3DKのお部屋
リノベーションで広々人気の1LDKへ

前の入居者が長期入居していた物件です。
長期入居だけあって退去後は痛みの激しい状態でした。

秋田住宅流通センター_top

株式会社秋田住宅流通センター 二葉マンション

1室の成功からリピート物件に
4室賃料UPし満室経営に成功

2室の長期空室がある築27年の物件。
賃料を下げるという空室改善案しか残っておらず、賃貸経営に影響を与えかねない状況でした。

山一002

株式会社山一地所 コートハウス山の寺 107号室

閑散期でも賃料をUPして
早期入居を実現した事例

学生街に位置し、繁忙期の学生の成約が出来ないと長期空室となる物件でした。
そのためターゲットを見直し、学生以外でも成約できるような部屋を目指しました。

ユタカコーポレーション_after1

株式会社ユタカコーポレーション ミドリハイツ芦野

デザイン性を取り入れ
差別化を図り、競合物件に勝つ

空室期間が2ヶ月以上と苦戦している物件でした。
近隣には同じタイプ物件が多数ある地域であるため、他との差別化が必要になっていました。

リアルター北の02DSC_0032

株式会社リアルターアップル 東堂ビル

北の大地で効果を発揮
長期空室を解決した賃料UP事例

空室期間2000日以上、空室数も14戸中6戸という苦戦物件でした。
また3点ユニットで非常に人気もなく、使い勝手も決して良いとはいえない間取りでした。

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株式会社セクト リヴェール

2階をメゾネットタイプにチェンジ
5年空室が早期成約に

築57年の木造アパート。空室期間は5年を超えていました。オーナーチェンジに伴い、空室のリノベーションをオーナに提案し、再生化を図りました。

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株式会社クラスコ ウイングカナザワⅠ

入居率が57%の周辺環境最悪物件を満室にした事例

築24年(2015年8月時点)の鉄筋コンクリート造のマンションで、室内は通常の賃貸住宅です。
しかし、こちらの物件は周辺環境が悪く、ベランダからはお墓、線路、工場が見え、入居に苦戦しておりました。35戸中15戸が空室で、入居率は57%。賃料を下げて募集を行っていたものの、借り入れも残っており、これ以上賃料を下げるとキャッシュフローがマイナスになり、収支が厳しくなるという状況でした。

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株式会社クラスコ COLORER

入居率44.8%の苦戦物件を購入
空室改善し満室へ

投資物件を購入した時点では、29戸中16戸が空室で入居率は44.8%の苦戦物件でした。間取りは1K〜3LDKまで複数のタイプがあります。近隣に工場が多く、好立地とはいえない場所です。駐車場台数も、ファミリー向けの間取りがあるにも関わらず不足しています。退去してから修理していないお部屋も多くありました。そこで、お部屋ごとにターゲットを絞り、投資利回りが一番良いリノベーションプランを検討しました。

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株式会社クラスコ CONTENTO SOUTH

リノベコスト50%カット!
賃料は170%にアップ!

築40年(2015年8月時点、5階建、エレベーター無しのRCマンション。旧公社賃貸で、長年空室の苦戦物件です。賃料を値下げしたにもかかわらず入居は一向に決まりませんでした。そこで、家賃の値上げが可能なRenottaを検討することにしました。しかしRenottaの通常の見積もりでは高額になってしまいます。投資診断の結果ではコストをカットしないと投資効率が合わないことが判明し、さらなる検討を始めました。

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株式会社クラスコ 新坂マンション

賃料アップ200%超の実現

築51年(2015年8月時点の鉄筋コンクリートマンション。
都心のど真ん中というロケーションでありながら、今では人気のない間取りで、内装も経年劣化が進んでいました。他社がリフォームした別の部屋は、賃料が相場からズレていないにも関わらず約4ヶ月経っても決まっていない状態。立地が良いとはいえ、通常のリフォームや単なる大規模リノベーションでは大幅な改善は難しい状況でした。