リノッタとは

成功事例

株式会社アービック

内装の経年劣化・長期空室を2部屋同時リノベで満室解決

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物件概要

住  所:市川市新田2-5-10
築  年  数:29年
構  造:RC 3階建て
専有面積:63.13㎡
間  取  り:3DK
賃  料:302号室 98,000円
     102号室 94,000円
空室期間:302号室 573日
     102号室   93日
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【Before】暗い印象のあるダイニングキッチン

ダイニングキッチンは広いものの、窓に面していませんでした。日光を取り込むことが出来ないため暗い印象が目立ちます。
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【Before】設備の経年劣化

トイレや浴室など、水回りの設備の劣化が激しく、見栄えが悪い状態でした。
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【Before】多額の原状回復費

長期入居だった居室が空室になったことで、多額の原状回復費が予想されました。また次の入居もなかなか決まりませんでした。
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【Before】長期空室による賃料下落

約2年もの間空室でした。近隣には競合物件も多いため、賃料を下げて募集することでしか解決方法がありませんでした。収支面でも厳しくなっていました。
間取り

【After】3LDK → 2LDK

欠点である暗いダイニングキッチンを窓側に配置し、明るい印象に。和室をなくしたことで、設備を増やし、お部屋を大きくすることに。

【After】コンセプトのある居室

「BALI WOOD LIFE」、「CASUAL CHIC LIFE」という2つのデザインを各戸に採用。ターゲットを若い世代に絞りこみ、コンセプトのあるデザインにすることで、高い付加価値のある居室に生まれ変わりました。
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【After】BALI WOOD LIFE 神々が休息する部屋

東南アジアのリゾートホテルを用意しました。東洋の楽園、神々が住まうバリ島。そんな神様達も休息出来るような空間を作ってみました。手編み風のアクセントクロスを壁一面に設置し、アジアン雑貨やアジアン家具と相性の良い空間に仕上げております。24時間、大好きな家具と雑貨に囲まれて充実した暮らしを送りたい方にぴったりな部屋です。この部屋で神様達とともに、ゆっくりゆったり暮らしてみませんか?
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【After】CASUAL CHIC LIFE 大人には、大人なりの遊び方

しっかりと高級感。上品すぎない遊び心も。全体がシックにまとまっていながら、どこかカジュアルライクな雰囲気も感じられるお部屋です。木目クロスとシャンデリアが高級感を演出し、ストーンタイル調壁紙の質感がその中に素朴さやあたたかさを与えています。ハイグレードホテルのように洗練されているけれど、遊び心もある。大人を楽しみたいあなたのための住まいです。
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【After】収納を追加

一般的なクローゼットの他にウォーク・イン・クローゼットを増設しました。様な使い方のできる空間を設け、収納スペースを充実させました。
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【After】設備を一新

キッチンの移設に伴い最新の対面型タフキッチンを設置しました。浴室やトイレの水回りも一新することで、清潔感のある住みよい空間になりました。
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結果

【家賃】
302号室 98,000円 → 118,000円 20%UP
102号室 94,000円 → 114,000円 21%UP
【成約日数】
302号室 入居可能日~  3日
102号室 入居可能日~46日
【施工費用】
302号室 398万円
102号室 422万円
【その他】
長期入居だった居室の退去により、多額の原状回復費用が予想されたため、Renottaを提案。長期空室の居室は原状回復をしていたものの、賃料を下げる提案しかできませんでした。オーナーに、Renottaの希少性や今後の賃料維持、空室の減少、原状回復費の軽減などをご理解いただき、2部屋を同時受注・施工しました。導入後はすぐに入居が決まり、今後は退去した居室にRenottaを行う意向も取り付けることが出来ました。