リノッタとは

成功事例

株式会社KASMIC

5年以上の長期空室物件を賃料43%アップ。
優良物件への再生に成功

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物件概要/アクセス

【物件概要】

構造:軽量鉄骨造

間取りタイプ:3DK

専有面積:49.59㎡

【アクセス】

常磐線「牛久」駅 徒歩20分

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お部屋状況

賃貸ニーズとのギャップ

3DKで居室が全て和室

細かく区切られたファミリー向けの間取り

オーナー様のお悩み

【空室】【家賃下落】【現状回復費】

築29年の軽量鉄骨アパートで、簡易な現状回復しかしたことがない物件でした。周辺にはスーパーなども揃っており立地は悪くありませんでしたが、全居室が和室であること、各居室が細かく区切られた3DKの間取りであることがネックとなり、賃料を低く設定しても入居が決まりませんでした。アパート全体としては、最も悪い時には21%にまで入居率が下がってしまったこともあり、根本的な解決策を必要としている物件でした。

コンセプトリノベーションによる価値上昇

全国リノベーションブランド「Renotta」で改善

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NORTHEN LIGHTS STYLE~北欧の佇まい~

オーロラがコンセプトのアクセントクロスと黒のクロスにヒッコリーのウッドタイルがとっても映えます。 お気に入りの北欧家具を置けばそこはもうあなただけのnorthen lightsの出来上がりです。
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間取り

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リノベーション後

セールスポイント

単身~新婚をターゲットとした広いリビングスペース

NORTHEN LIGHTS(オーロラ)をコンセプトにしたお洒落な居室

結果

【家賃】

35,000円→50,000円  42.85%UP

【間取り】

3DK→1LDK

【まとめ】

築29年の軽量鉄骨アパートで、これまでほとんど手を入れていませんでした。お部屋の状況がユーザーのニーズとかけ離れていたことで長期空室となっていましたが、どう手を入れるべきかがわからない状況でした。Renottaにより賃料と入居率をアップさせ、収益改善ができるという事にご理解を頂き、リノベーションを受注(外壁塗装も同時受注)。Renottaを参考に独自のデザイン「NORTHEN LIGHTS STYLE」として完成させました。3DKをリビングの広い1LDKに変えたこと、統一感のあるシックなデザインにしたこと、写真の撮り方をはじめとしたプロモーションにこだわったことにより、これまで入居が無かった若年層の取り込みに成功。約5年以上空いていた部屋が決まったことにお喜びいただき、オーナー様の所有する別の物件についてもRenottaで空室改善を行なっていく事になりました。