成功事例

川浪不動産株式会社

築22年で空室損を避け節税のためリノベーション

当時流行の対面キッチンやTVインターホン・エアコンを新築時に設置。

現在は原状回復で特に新しさも古くさも感じさせない作り。

空室になると長期化し家賃を下げても同価格帯のライバル物件が多く差別化が急務でした。

築22年で建物本体の減価償却がなくなるため節税対策でミドルリノベーションを決定。

幼いお子様がいても1階なら安心。ファミリー向けに明るい内装にしました。

エメラルドグリーンの天井にダウンライト。黄色いイメージで1階でも明るさを表現。

ご案内で玄関を開けた瞬間にアクセントクロスが目に入ります。

巾木も全面白色にして清潔感を持たせました。

外に向かう窓がない部屋も写真のとおり明るく開放的なイメージになりました。

また水栓をシングルレバー式に変更し使い勝手を良くしました。

リノベーション費用を少しでも抑えるためにアクセントクロスを貼る部分以外は既存のクロスを利用。

また写真に仮想で家具家電を配置してインターネットのお客様にも第1印象を与えます。

家賃は据え置きですが、早期成約で空室損をなくすることに成功。