【物件概要】
構造：ＲＣ造
間取りタイプ：２ＬＤＫ
専有面積：55.47㎡
【アクセス】
神奈川県海老名市大谷北４
小田急線「海老名」駅 バス５分徒歩１分
成功事例
株式会社小菅不動産
ターゲット選定とプロモーションへのこだわりで
家賃１２，０００円アップに成功
物件概要/アクセス
お部屋状況
賃貸ニーズとのギャップ
５階建てでエレベーターが無い
室内の仕様が古い
オーナー様のお悩み
【空室】【家賃下落】【現状回復費】
エレベーターが無い５階建ての建物であり、居室も和室のある２ＬＤＫのため、特徴がなく、需要も見込めないことから、将来的に家賃が大幅に下落してしまうのではないか、空室だらけになってしまうのではないかと不安を抱いていらっしゃいました。
コンセプトリノベーションによる価値上昇
全国リノベーションブランド「Renotta」で改善
REBORN LIFE～２つの顔を持つ空間～
賃貸とは思えないクオリティを実現しました。ウォルナットカラーの床に黒のアクセントカラーをあしらったボーダーフリーの壁。そして自由に照らす方向をかえられるレール式スポット。上品にまとまったモダンな部屋を演出しながらも、天井を見上げるとそこは全くの別世界。長年この建物を支え続けてきたコンクリートが生硬な顔をのぞかせています。この二つの世界は、完成された上品さと荒削りな未完成さを併せ持つ人の心を象徴したかのような部屋です。
間取り
３K→１LDKに変更
リノベーション後
セールスポイント
コンクリート打ちっ放しの天井でオトナな雰囲気を演出
結果
【家賃】
60,000円→72,000円 20%UP
【間取り】
３Ｋ→１ＬＤＫ
【まとめ】
鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物ではあるものの、５階建てでエレベーターがないこと、和室有りの２ＬＤＫというありふれた間取りであることが、空室増加や、ひいては家賃下落につながっていくことをオーナー様がきちんと認識されており、それを解決する方法を探されていました。オーナー様のニーズをしっかりヒアリングできたことが、Renottaのご提案につながりました。また、間取りをリビングの広い１ＬＤＫに変えたこと、マーケティングからターゲットを男性に設定し、大人っぽい雰囲気を出すためにコンクリート打ちっ放しのデザイン「REBORN LIFE」を選んだこと、写真の撮り方をはじめとしたプロモーションにこだわったことで、家賃12,000円アップに成功しました。